来源 · WIN奥莱世界（ID：Outlets_World）

作者 · 黎浩然 编辑 · 付庆荣

图片来源 · 如特别注明，均来源于项目/官渠道

2025年，华夏创奥莱REIT完整运营年，财报答卷多项指标预期。而刚披露的2026年季报显示，这增长势头仍在延续——报告期内基金实现收入8315.96万元，同比增长15.18；可供分配金额达4225.65万元，同比增长33.21，为全年业绩奠定了良好开局。

财报数据显示，2025年该REIT营收达2.55亿元，额完成招募书预测的9.73，净利润7094万元同比激增156.18，可供分配金额1.29亿元同比翻倍增长，展现出强劲的盈利与现金流能力。

底层资产武汉、济南双项目整体出租率达98.96，租金收缴率，429个租户形成度分散的健康结构，前五租户租金占比仅15.93，共同勾勒出REIT运营层面的扎实根基。

这边厢，在武汉，杉杉调上场，形成“三足鼎立”之势。2026年季度，武汉创奥莱出租率因主动调改减少1.82个百分点。

那边厢，在济南，虽创仍是对的，但随着百联奥莱·济南海那城二期正式营业，区域竞争风险需关注。

01. 完整运营年：

全位额兑现，

济南创出租率创历史新

报告显示，2025年，华夏创奥莱REIT实现收入2.55亿元，净利润7093.96万元，经营活动现金流净额1.09亿元。期末基金总资产21.47亿元，净资产19.65亿元，份额净值为2.4565元。

从分配金额看，2025年可供分配金额为1.29亿元，较2024年同期增长192；实际分配金额9330.4万元，2024年同期1454万元。

营收、净利及可分配金额等财务指标变化幅度较大株洲PVC管道管件粘结胶 ，主要原因是：、上年同期为2024年8月基金成立至年末的短周期运营数据，2025年为完整年度运营数据。二、项目公司经营业绩同比提升。

多项业绩指标预期

若与招募说明书的预测值对比，2025年，华夏创奥莱REIT各项数据均额完成。其中，收入完成率达113.33；EBITDA完成率达114，可供分配金额完成率达111.58。

在分派上，华夏创奥莱REIT亦完成承诺，2025年内分红2次，计分红金额9330.4万元；截至2025年末累计分红3次，累计分红金额约1.08亿元。

分项目看，济南创奥莱2025年营业收入为1.39亿元，完成度达113.02；运营净收益/净现金流量为0.78亿元，完成度达112.54；武汉创奥莱2025年营业收入为1.17亿元，完成度达105.82；运营净收益/净现金流量为0.67亿元，完成度达102.03

项目出租率创新

2025年末，基金底层资产总出租率为98.96，较预测值5.96个百分点；全年租金单价为168.62元/㎡/月；租金收缴率达，维持较好安全。

分项目看，济南创奥莱2025年末出租率达99.04，较2024年同期提升1.98个百分点，创历史新；2025年全年租金单价为180.83元/㎡/月，季度租金单价峰值出现在2025年季度，为225.09元/㎡/月。

武汉创奥莱2025年末出租率达98.89，虽整体维持位，但较2024年同期仍降低了0.28个百分点；全年租金单价为155.37元/㎡/月，季度租金单价峰值出现在2025年四季度，为181.46元/㎡/月。此外，截至2025年四季度末，武汉创奥莱出租率为98.89，较2024年同期下降0.28个百分点。

在武汉项目波动的租金曲线中，可明显感知的是，区域竞争加剧带来的直接冲击，之于创来说是须直面的问题。

面，在武汉，杉杉奥莱的入局，形成“三足鼎立” 竞争格局，以价换量压力大。另面，在济南，虽目前创处于之位，但去年12月27日，百联奥莱·济南海那城二期正式试营业，二期项目将总体量提升至15万平米，将进步分流济南创奥莱的客流与租户。

季度延续增态势株洲PVC管道管件粘结胶

进入2026年，华夏创奥莱REIT的业绩增长势头不减。新披露的季报数据显示，季度项目整体出租率为97.73，同比提升0.27个百分点；平均租金单价达226.39元/㎡/月，同比上升13.72。基金季度实现可供分配金额4225.65万元，同比增幅达33.21，延续了2025年以来的良好态势。

分项目来看，季度，济南创奥莱出租率出租率为98.10，万能胶厂家同比增长2.17个百分点；平均租金单价为256.48元/㎡/月，同比上升13.95；武汉创奥莱出租率为97.32，同比减少1.82个百分点，主要与季度部分区域主动调改有关；平均租金单价为193.23元/㎡/月，同比上升12.55。

02. 新烦恼凸显：

区域竞争加剧，

多维出击突破竞争包围圈

面对上述新烦恼，创奥莱REIT要实现从“开门红”向“长红”的跨越，需多维出击，突破重重包围圈——淡季招调，季开业，踩准节点提升业绩。

做强头部，造矩阵

■ 济南创奥莱2025年累计完成49招商调改，招调面积占比达22，助力业绩同比提升28。

完成如KAILAS、FILA、波司登等的移位改造及扩铺升，集中造运动街区氛围，提升门店次及货品优势；完成步、NAVIGARE等的移位新装，并引入PINKO、BESIONIA等潜力，提升街区的定位，强化协同应。

其中，2025年“五”假期期间，李宁、MLB、New Balance等9新开及重装集体亮相，助力济南创奥莱销售额同比提升31；新入驻GANT、潮宏基以及场内调整（移位、扩铺等）Teenie Weenie、伊芙丽等均于中秋、国庆假期期间开业亮相，以配项目年度营销节点。

这强化的策略在2026年季度得到延续。济南创奥莱季度完成了步的移位扩铺，于元旦焕新开业，新引进的百丽、思加图集店及东道均于春节前亮相，并同步签约RAPIDO、尹默等优质，预计二季度入市；武汉项目在进区域改造的同时，设计师MR.MAIMAi已成功开业，并签约Y-3、Marisfrolg等名品及轻户外，矩阵持续升。

■ 武汉创奥莱2025年累计完成67汰换升，招调面积占比达33，驱动业绩同比增长10。

新引进TOMMY HILFIGER、PINKO、Montbell等及户外优质，不断提升次及货品吸引力；同时，完成361°、特步、URBAN REVIVO等的扩铺、重装升等工作，优化店铺形象及货品丰富度。

TOMMY HILFIGER、Marc O’Polo、G-STAR、NAUTICA、JOTT、Montbell 等及户外主要在三季度签约并启动装修，于四季度集体开业亮相，配国庆及年尾的销售季，其中Montbell为华中地区个奥莱店。

进入2026年，面对着发激烈的竞争态势，武汉创奥莱在季度加紧了调改的步伐，进了两大核心区域的改造：面将原“食美汇”美食广场区域进行业态规划调整，进Adidas、SKECHERS等的扩店升；另面将原二楼鞋区转型为品质餐饮区域，引进胖仔蘇、辣汀等多连锁餐饮。

上述调改影响季度出租率约1.55个百分点，但待陆续起租开业后，该区域坪预计将显著优化，进步增强项目的客流留存能力。

03. 聚焦核心营销节点，

借力引爆消费

2025年，济南创奥莱项目紧扣“、货品、价格”三大核心优势，以和优惠力度为中点，结各项营销节点实现销售突破。

如六周年店庆期间，济南创奥莱销售额、客流分别同比提升35、32刷新纪录；“五”期间，项目销售额同比提升31；国庆节期间，broadcast斩获全国销冠，COACH、TOMMY HILFIGER、Nike、Adidas等84个实现山东省销冠，HAZZYS、LACOSTE、斯凯奇等18个实现济南市销冠，销冠数量再创新。

武汉创奥莱在2025年则聚焦节点营销、资源联动、会员耕三大核心，以月度主题活动为抓手，串联赛事、IP、明星等多元热点，联动媒介矩阵及异业资源，从而触达大范围的客群。

2025年新春年货节期间，武汉创奥莱销售额同比提升50；“五”期间恰逢项目七周年店庆，项目销售额、客流分别同比提升20、12，创历史纪录；国庆节期间，自营CO店、Coach销售额分别同比提升206、198。

延续2025年的营销节奏，2026年开年双项目再度交出亮眼答卷。

2026年季度，济南创奥莱紧抓7周年店庆与新春消费节点，出“200+享山东省ZUI低价”等活动，1-2月期间项目整体销售额同比提升15、客流增长7，Nike、Adidas、FILA等94个斩获山东省销冠，GAP、HAZZYS等13个斩获济南市销冠，销冠数量再创新；

武汉创奥莱新春年货节期间销售额与客流分别增长7和9，Coach定向邀约活动带动销售额激增176，GANT、艾诺丝雅诗在“女节”期间分别增长151和54。

于创奥莱REIT而言，2025年的光业绩是基础，2026年季度的良好开局则印证了增长惯的延续。而化解“新烦恼”、实现持续增长，才是其从“开门红”向“长红”跨越的关键。

从行业角度来看，创奥莱REIT作为国内单奥莱类公募REITs，其发展过程中所面对的问题，反映出消费基础设施REITs在进过程中的些挑战。随着行业的不断成熟，只有那些能够持续优化运营率、控制成本、丰富资产结构、提升投资者回报的产品，才能在激烈的竞争中脱颖而出。

Hot video热门‍ ‍

奥力斯    万能胶厂家    联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

Hot articles

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述株洲PVC管道管件粘结胶 ，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。