2010 年 6 月，南京名身过亿的房地产老板刘某在江宁区秣陵街道某公寓小区被遇害。5 月 8 日，在时隔 16 年后，这套建筑面积 120 多平米的"凶宅"被南京江宁经济技术开发区人民法院在阿里资产平台成功拍出浙江护角胶厂家，终成交价 68.2 万元，约为同区域正常房屋交易价格的三分之二。

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，司法拍"凶宅"并非次，那么对于"低价诱惑"，般人要注意哪些问题？在般的房产交易中，又该如何避可能遇到的"凶宅"纠纷呢？记者就这些问题采访了业律师。

该房屋近况

16 年前房地产老板被遇害，法院作出提醒

2010 年 6 月 30 日晚，扬子晚报记者在接到这起命案线索后，时间赶往位于江宁区天景山公寓的案发现场采访并进行了详细报道。根据报道，多位小区居民称在花坛内发现把匕和把带的斧子。案发后，犯罪嫌疑人很快被警抓获。

根据当时的警通报，2010 年 6 月 30 日晚 9 时 53 分，南京市公安局江宁分局接到报警，称辖区秣陵街道某公寓小区有人被。接到报案后，民警迅速赶赴现场，发现暴徒行凶后已逃离现场，伤者刘某（南京某房地产开发公司负责人）胸部、腹部多处被，已当场死亡。

法院作出特别提醒

奥力斯    万能胶厂家    联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

记者注意到，此次拍时，法院在拍公告中作出特别提醒："经调查，本标的物曾于 2010 年发生非正常死亡事件，本院已将上述情况作为已知瑕疵如实说明，请竞买人充分知晓。"

113 轮竞价后成交，仅为市价三分之二

记者了解到，此次法院对这套"凶宅"的拍源自起金融借款同纠纷案。这套位于六层的房屋建筑面积 126.09 平米，套内建筑面积为 113.88 平米，建筑年代为 2008 年。

公告显示，这套房屋的议价价格为 100 万元。此次是江开区法院对这套房屋的二次拍，起拍价在次拍时议价价格"七折"的基础上再"八折"，定为 56 万元。

与次拍时人参加而流拍的冷清局面不同，此次拍显示出了很的热度。有 12000 多人观看了拍页面，5 人报名参加。

从竞买记录看，竞价过程异常激烈，延时达 110 次之多。数位竞买人轮番出价，原定于早晨 10 点结束的拍到 11 点 53 分才终结束，终经过 113 轮竞价才终"落锤"，成交价锁定在 68.2 万元。

按此价格计浙江护角胶厂家，这套房屋的成交单价折每平米 5400 余元。记者在贝壳找房 APP 上看到，万能胶厂家该小区同区域房屋今年 4 月的成交均价为 7963 元，也就是说，这成交价仅约为当前市场价格的三分之二。

拍页面

拍页面

江宁别墅"凶宅"法拍曾引发关注

虽是"凶宅"，但因为价格往往相比同区域般房屋要低不少，所以仍会吸引些人关注甚至购买。

2018 年，南京秦淮法院在阿里资产平台对将军大道瑞景文华小区栋"凶宅"别墅的拍曾引发广泛关注。这栋别墅位于小区处，共有 3 层，建筑面积 422.77 平米。2011 年 2 月，男子被妻子和岳父谋害在这栋墅的车库内，并被肢解后抛尸至附近的翠屏山。两名凶手分别被南京市中人民法院以故意人罪判处死缓和期徒刑。

2018 年的那次拍前，建邺法院曾对这次别墅分别以 820 万元、657 万元、551 万元的价格尝试拍，但均因人参加而流拍。秦淮法院此次拍时作出明确提醒："本次评估对象发生过谋案件，具有重大瑕疵，不易变现。终价值考虑在原有市场价值的基础上按照 50 计终价值。"据此确定了 618 万元的评估价，起拍价定为其"七折"即 435 万元。

这次拍意外"爆火"，22 人报名参加，终经过 138 次竞价、93 次延时后以 786 万元的价格成交，溢价达 80.7。不过，这价格仍比该小区当时的正常市场售价低了三分之左右。

>>律师说法

如何避房产交易"凶宅"纠纷？

对于司法拍中出的"凶宅"，般人要注意哪些问题？

"在法院明确提醒房屋为‘凶宅’的情况下，竞买人将承担后期房屋可能难以出手变现的风险。"江苏亿诚律师事务所伙人徐旭东律师告诉扬子晚报紫牛新闻记者，如果成交后"悔拍"，之前交纳的保证金将不予退还，同时还需补足重新拍成交后可能出现的差价。因此，虽然"凶宅"的价格普遍较低，但购买人在出手前需要谨慎考虑。如果是般的房产交易，应注意在房屋买同中就相关情形进行明确约定，并附加违约条款。

不论是在房产交易还是司法实践中，习惯上普遍将房屋是否发生过非正常死亡事件作为须披露的影响交易决策的重要事项。

徐旭东表示 , "诚实信用原则是《民法典》确立的基本原则之，基于该原则的要求，应主动核实并告知可能会对交易产生重大影响的"凶宅"情况，否则将面临承担违约责任。"他同时表示，"凶宅"的概念不能随意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内，如凶、自等，以让承担过重的信息披露义务。

扬子晚报 / 紫牛新闻记者 万承源相关词条:铁皮保温    塑料挤出机     钢绞线    玻璃卷毡厂家    保温护角专用胶

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。